Stratégies immobilières pour l’entreprise
PROFESSIONNELS
Pourquoi optimiser l'immobilier de votre entreprise ?
L’immobilier représente souvent le premier poste de charge fixe d’une entreprise (loyer) ou un actif majeur de son bilan (murs). Pourtant, les décisions immobilières sont rarement optimisées : faut-il acheter ou louer ? Détenir les murs en direct ou via une SCI ? Quelle structure pour financer l’acquisition ? Comment préparer la cession de l’entreprise en séparant l’immobilier de l’exploitation ?
Vous vous reconnaissez ?
Ces situations appellent une réflexion sur votre stratégie immobilière.
Acheter ou louer ?
Vous hésitez entre acheter vos locaux ou continuer à louer. Vous ne savez pas quel choix est le plus pertinent pour votre situation.
Murs détenus par l'entreprise
Votre société d'exploitation détient les murs. En cas de cession, c'est un frein pour les acquéreurs et une complexité fiscale.
Trésorerie immobilisée
Vos murs représentent une valeur importante mais immobilisée. Vous aimeriez dégager des liquidités tout en restant sur place.
Notre approche de l'immobilier d'entreprise
Une analyse globale pour optimiser vos choix immobiliers.
Audit de la situation actuelle
Analyse de votre parc immobilier, des modes de détention, des baux en cours, des charges et de l'impact sur le bilan.
Comparaison des scénarios
Simulation financière et fiscale : achat vs location, détention directe vs SCI, crédit classique vs crédit-bail, sale and lease-back...
Structuration juridique
Recommandation sur le véhicule de détention (SCI IR, SCI IS, détention directe), rédaction du bail, optimisation des flux.
Accompagnement des opérations
Coordination avec notaire, banquier, expert-comptable. Suivi de la mise en place jusqu'à la finalisation des actes.
Comment optimisons-nous votre immobilier ?
Un processus structuré pour des choix immobiliers éclairés.
Diagnostic immobilier
État des lieux du patrimoine immobilier de l'entreprise, des baux, des charges, de la valorisation et des enjeux à venir.
Modélisation des options
Simulation financière sur 10-15 ans des différents scénarios : coût global, impact trésorerie, fiscalité, constitution de patrimoine.
Recommandations
Présentation des options avec avantages, inconvénients et chiffrage. Choix de la stratégie en fonction de vos objectifs.
Mise en œuvre
Création de SCI si nécessaire, négociation du financement, rédaction des baux, actes notariés, suivi jusqu'à la finalisation.
À qui s'adresse ce service ?
Toute entreprise confrontée à des choix immobiliers stratégiques.
- PME locataires
- Entreprises propriétaires
- Dirigeants en vue de cession
Ce que vous allez obtenir
Une stratégie immobilière alignée avec vos objectifs d’entreprise et patrimoniaux.
Choix éclairés
Une analyse chiffrée et objective pour prendre les bonnes décisions : acheter, louer, externaliser...
Patrimoine constitué
L'immobilier professionnel devient un actif patrimonial distinct, transmissible indépendamment de l'entreprise.
Trésorerie préservée
Grâce au crédit-bail ou au sale and lease-back, vous financez ou monétisez l'immobilier sans grever la trésorerie.
Optimisation fiscale
Choix du bon régime (IR/IS), déductibilité des loyers, amortissement, réduction de l'IFI le cas échéant.
Cession facilitée
L'externalisation des murs simplifie la cession de l'exploitation et peut augmenter le prix de vente.
Transmission anticipée
Le démembrement permet de transmettre les murs à vos enfants à moindre coût fiscal tout en conservant les revenus.